為了增強規(guī)范性文件制定的民主性和科學(xué)性，提高文件質(zhì)量，現(xiàn)將市政府正在審查的《關(guān)于重新公布江陰市征地區(qū)片綜合地價的通知》全文予以公布，廣泛征求社會各界的意見和建議。

如有任何意見和建議，請于2023年11月9日前將書面意見和建議以寄送、傳真或者電子郵件的方式送交江陰市司法局。

感謝您的支持！

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                         江陰市司法局

　　                                           2023年10月31日

關(guān)于重新公布江陰市征地區(qū)片

綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知

（送審稿）

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各開發(fā)區(qū)管委會，市各委辦局，市各直屬單位：

為落實《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，保障土地征收工作順利進(jìn)行，結(jié)合江陰市經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況，江陰市人民政府決定重新公布征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、征收集體農(nóng)用地的征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳納補貼的被征地農(nóng)民社會保障費用、地上附著物和青苗等補償費用。江陰市劃定一個區(qū)片，征收集體農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價為6.8萬元/畝，土地補償費3.3萬元/畝，安置補助費3.5萬元/人。

二、征收集體建設(shè)用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地采用宗地地價評估的方式確定，應(yīng)根據(jù)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價，綜合考慮土地資源條件、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系及土地開發(fā)強度和利用程度等因素評估確定。

三、大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上按照江陰市規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如國務(wù)院、省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高于江陰市的，按國務(wù)院、省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法的通知》（蘇政發(fā)〔2021〕87號）執(zhí)行。

五、征地補償安置工作關(guān)系到廣大被征地農(nóng)民切身利益，各地、各有關(guān)單位要認(rèn)真做好征地補償工作，妥善解決征地實施過程中發(fā)現(xiàn)的問題，確保被征地農(nóng)民原有生活不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

六、綜合地價分配辦法。（1）土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其中不少于70％的土地補償費支付給被征地農(nóng)民。（2）征收農(nóng)用地的，安置補助費用于被征地農(nóng)民安置，按 3.5 萬元／人計算。被征地村組不需要人員安置或者安置人員結(jié)束時，安置補助費結(jié)余部分作為征地補償調(diào)劑金。（3）在征地實施過程中，每畝農(nóng)用地至少安置 1 人，如果人均農(nóng)用地測算的安置人數(shù)超過 1 人時，以該安置人數(shù)進(jìn)行安置，安置補助費不足部分，由所在鎮(zhèn)（街）解決。

七、本市行政區(qū)域內(nèi)集體經(jīng)濟組織經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地的補償安置，參照本通知執(zhí)行（用于宅基地的除外）。

本通知自   年   月   日起施行，有效期至2025年12月31日，《市政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價的通知》（澄政發(fā)〔2020〕106號）同時廢止。

                                                江陰市人民政府

2023年  月  日